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Índice de Liquidez Imobiliária
O ILI — Índice de Liquidez Imobiliária é a leitura descritiva, em escala 0–100, de quão líquido está o mercado imobiliário brasileiro — proprietário do Radar.
O que é
Uma leitura agregada da liquidez do mercado imobiliário brasileiro — a facilidade com que imóveis e o crédito que os sustenta giram — expressa em escala 0–100 contra a própria história do indicador. É standalone: consultável como série em /ativo/ili, mas não alimenta o cálculo do regime macro.
Lê dados públicos do setor — crédito imobiliário (concessões, inadimplência, spread) e custos de construção (INCC/SINAPI), entre outros — calibrados à distribuição brasileira, não a uma régua importada.
Por que existe
Porque liquidez imobiliária é um sinal estrutural e lento que o preço sozinho esconde. O mercado imobiliário gira devagar; quando a liquidez seca ou afrouxa, isso contextualiza — e por vezes antecede — movimentos que a bolsa só reflete depois.
Ter um índice de liquidez próprio poupa o leitor de inferir o estado do setor a partir de meia dúzia de séries soltas: o ILI consolida isso numa leitura única, datada e comparável ao próprio histórico.
Como interpretar
| Faixa | Leitura |
|---|---|
| ≥ 80 | Liquidez alta — o setor gira bem acima da sua mediana histórica |
| 60–80 | Liquidez acima da média |
| 40–60 | Neutro |
| 20–40 | Liquidez abaixo da média |
| ≤ 20 | Liquidez baixa — o setor gira bem abaixo da sua mediana histórica |
Extremos não são sinal automático de reversão. São sinal de que a liquidez do setor está fora da faixa normal do histórico — o que se segue depende do regime, dos juros e do crédito.
O que não significa
Não é recomendação nem previsão de preço de imóveis. Descreve o estado da liquidez, não a direção do preço — e não é o preço do m². Liquidez (facilidade de transação, giro do crédito) e preço são coisas distintas.
Não substitui um índice de preços imobiliários. O ILI mede o quão facilmente o mercado transaciona, não quanto custa o metro quadrado.
Limitações
Dados imobiliários são esparsos e de baixa frequência — a leitura é estrutural, não tática. Revisões das fontes públicas (BCB/IBGE) podem mover a série. O ILI não é sinal de timing de curto prazo.
Exemplo de uso
ILI: 38. Faixa: liquidez abaixo da média. Crédito imobiliário desacelerando e spread alargando — o setor gira mais devagar que a sua mediana histórica.
O ILI não diz se comprar imóvel. Mostra quando o mercado imobiliário está girando acima ou abaixo do seu normal.
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